כספים

איך לחשב את תשלום וועד הבית :

תשלומי וועד בית משפיעים ישירות על איכות החיים של הדיירים, ככול שיש בידם של וועדי הבית תקציב גדול יותר יאפשר לתחזק ולשמור על רמת השירות לדייר בצורה גבוה יותר.

לדוגמא שירותי ניקיון בתדירות גבוהה יותר רכישה של ציוד לטובת כלל הדיירים, וכמובן ההפך ככול שהתקציב נמוך שאינו מספק ומתקיימת אחזקה מינימלית בבניין בשירותי לדיירי יהיו מנימלים.

מה אומר חוק המקרקעין בנושא?

חוק המקרקעין סעיף 58.א' "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.

לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

חשוב!

חשוב! תשלום דמי ועד בית מעוגנים בחוק והינם בגדר חובה המוטלת על בעל הדירה ואינה ניתנת לבחירה.

בשיטה הנפוצה כיום בישראל הינה תשלום אחיד מכל דירה, ואף מוסכמת ומאושרת בתקנון של הבית המשותף .

תשלום ועד בית

נקבע באופן יחסי לפי שטחה של כל דירה ודירה – זאת ברירת המחדל בחוק, כך שככל שהדירה גדולה יותר, כך גם חלקו היחסי של בעל הדירה בהוצאות הבניין הינו גבוה יותר,

בהתאם ככל שדירה הינה קטנה יותר, כך חלקה היחסי בהוצאות הבניין נמוכות יחסית.

החוק אינו מגביל

ואף מאפשר לקבוע בתקנון הבניין דרך אחרת לחישוב ההשתתפות בהוצאות המשותפות כלדוגמא : חלוקה שווה בין הדירות או עפ מס החדרים בכול בית או כל שיטה שכלל הדירים מסכימים לה

בשיטה הנפוצה כיום בישראל הינה תשלום אחיד מכל דירה, ואף מוסכמת ומאושרת בתקנון של הבית המשותף .

התקן מנעולי חלונות או סורגי אבטחה על חלונות צמודי קרקע כדי למנוע גישה בלתי מורשית.

תחילה כדי לקבוע מה גובה התשלום החודשי שעל כל דירה לשלם, רצוי לעשות סך עלות תחזוקה חודשית של כלל מתקני הבניין.

בנוסף יש לקחת בחשבון הוצאות חד פעמיות צפויות שיהיו בהמשך השנה. ועל כל זה רצוי להוסיף לתקציב עוד 10-15% שישמשו את ועד הבית לטיפול כיתרה לשימוש במקרים לא צפויים.

לאחר שקבלנו את עלות האחזקה החודשית יש לחלק אותה בסך המטר רבוע של כלל הבייתים המשותפים בבניין וכך נידע כמה כל מטר רבוע אמור לשלם ....

נכפיל את המטר רבוע שקבלנו לכל דירה במטר הרבוע שרשום בנסח הטאבו של הדירה/לרוב הוא שווה לשטח בחשבון הארנונה.

לדוגמא:

בניין שבו יש 30 דיירים וסכום ההוצאה החודשית עומד על 8000 ₪

ישנם דירות 2 דירות גן ו 2 דירות פנטאוז בגודל של 150 מר

שאר הדירות בבניין הינם 105 מטר

אזי סל שטחי כלל הדירות שווה ל 3330 מ"ר

נחלק את ה 8000 ₪ ב 3330 מ"ר נקבל = 2.402 ₪ למר

עכשיו נכפיל לכל דירה עפ גודל הדירה – דירות של 105 מ"ר ישלמו 252.21 ₪ לחודש

דירות של 150 מ"ר ישלמו 360.3 ₪ לחודש

במידה והוחלט כי כלל הדירות בבניין ישלמו באופן שווה

הזוי כל דירה תשלם 266.66 ₪ בחודש – ללא כל קשר לגודל הדירה.