אייקון וואצאפ מרחף
הבלוק שלי -פלטפורמה לניהול בניינים
054-5544592

פלטפורמה לניהול בניינים

שירותי ניהול ואחזקת מבנים בצורה חכמה ייחודית ויעילה שמסייעת לכלל המערכות בעלי הנכסים בבלוק

פתיחת חשבון ועד בית

למה לבחור בבלוק שלי?

פלטפורמה המקיפה ביותר לניהול הבניין המשותף! גם ולעד הבית, גם לדיירים וגם לחברות הניהול! הפלטפורמה מספקת פתרון כולל ועונה על כל צורכי ועד הבית בניהול הבניין

הצטרף אלינו והירשם

קריאות שירות ותחזוקה שוטפת של הבניין

פתיחת קריאות שירות של דיירי הבניין לאיש התחזוקה הרלוונטי ודיווח על סגירת הקריאת השירות ומשוב,בנוסף תחזוקה שוטפת של מערכות הבניין באופן עקבי ומאורגן

ניהול דירות שכורות

פתרונות ניהול ואחזקה לדירות להשכרה מנהל נכסים מקצועי, מנוסה ומיומן, יעמוד לכל מה שצריך לטובת הנכס שלכם, מהפקדת שכר הדירה ועד לאיתור השוכרים ועמידה מול בעיות שעלולות לצוץ מכיוון השוכרים, והכל יעשה כדי להבטיח לכם הכנסה בטוחה ושקט נפשי.

ניהול הבניין

כאיש ועד תוכלו לרשום את הבניין לשירות התשלומים, לאשר תשלומים, להזין משימות, לייצר הצבעות, לייצר דוחות ועוד. אנו ב- הומבי נשמח לקבל פידבקים דרך האפליקציה, להשתפר ולהתאים עצמנו לצרכים חדשיםשתשלחו על מנת לתת לכם את המענה היעיל ביותר לניהול הבניין.

גלו את הפלטפורמה המובילה לניהול ותחזוקה חכמה של הצרכים המשותפים בבניין שלכם. עם MyBlock, תיהנו מניהול יעיל, חיסכון בזמן ובמשאבים, ושיפור איכות החיים של כל הדיירים.

הבלוק שלי היא הפלטפורמה המקיפה והמתקדמת ביותר לניהול ותחזוקה חכמה של הבניין המשותף שלכם. הפלטפורמה נועדה לשרת את ועד הבית, הדיירים, מנהלי הבניין, חברות הניהול ונותני השירות, ומספקת פתרון כולל לכל הצרכים בתפעול הבניין בצורה חכמה, יעילה, נוחה וידידותית למשתמש. עם הבלוק שלי, תיהנו מניהול יעיל, חיסכון בזמן ובמשאבים, ושיפור איכות החיים של כל הדיירים. התוכנה מקלה ומייעלת את עבודת מנהל הבניין ווועד הבית, ומשנה את הדרך בה מתבצע הניהול והתחזוקה של הבניין. בהרשמה מהירה, קלה ומאובטחת, הבלוק שלי מביאה את כל עולם הניהול והאחזקה לכף ידכם, תוך שמירה על עיקרון 'פשוט זה פשוט' לכל משתמש.

משתמש וועד בית

עם מערכת הבלוק, ועד הבית יכול לנהל את הבניין בצורה נוחה ויעילה באמצעות מגוון רחב של אפשרויות. המערכת מאפשרת שירותי תשלומים, אישור תשלומים, הזנת משימות, יצירת הצבעות, הפקת דוחות ומעקב אחר משימות נותני השירות ועוד. כל זאת, כדי להבטיח ניהול חכם ומסודר של הבניין.

משתמש דייר

דיירי הבניין נהנים מניהול קל ונוח עם הבלוק שלי: מעקב אחרי תשלומים, פתיחת תקלות, תשלום לוועד הבית, והשתתפות בהצבעות מכל מקום בעולם - הכל בלחיצת כפתור.

משתמש מנהל בניין

מנהל הבניין נהנה מניהול חכם ומתקדם עם הבלוק שלי: ניהול כל האחזקות בבניין בצורה מדויקת, מעקב אחרי תפקוד נותני השירות, ווידוא ביצוע תשלומי הדיירים והתשלומים לספקים, העלאת מסמכים וחוזים, והפקת דוחות פרודוקטיביות - הכל במקום אחד.

נותני שירות

מאמרים

חברות ניהול

דיירים

מודולים מערכת הבלוק שלי

בהרשמה של מספר שניות בלבד, תוכלו ליהנות מניהול חכם ויעיל של כל הפעולות השוטפות בבניין. הבלוק שלי מתאים לוועד הבית, דיירי הבניין, חברות ניהול, מנהלי בניינים ונותני שירות. הממשק הפשוט והנוח לתפעול זמין תמיד בכף ידכם, ומאפשר קבלת תזכורות, מעקב אחר גבייה והוצאות, מעקב אחרי נותני שירות, עריכת הצבעות וניהול תקלות בקלות וביעילות. כל זאת, עם אפשרות למתן משוב כחלק מהמודולים של הבלוק שלי.

פתיחת קריאות שירות

יכולת פתיחת קריאות שירות לטובת ניהול נוח ושוטף של הבלוק שלי

מתקנים ושירותים לדייר

מספק את כל המידע לגבי שעות פעילות המתקנים,ניהול ותחזוקה של המתקנים

אנשי קשר בבניין

רשימת של כל דיירי הבלוק ואפשרות לבצע התקשרות אם הדייר דרך מערכת הבלוק שלי

ניהול נותני השירות

ניהול ומעקב נכון של מנהל הבניין לאחר ביצוע של עבודות מנותני השירות לבלוק

תשלומי וועד בית

גבייה תשלומים מהדייר בצורה קלה ומהירה ותשלומי לנותני השירות

פתיחת קריאות יזומות

ניהול של מערכות הבניין וקריאות יזומות לניהול נכון של המערכות

מאמרים

קריאת מאמרים היא כלי חיוני להרחבת הידע ולהשכלה בנושאים מגוונים. בנוסף, היא מפתחת את כישורי החשיבה הביקורתית שלנו, כאשר אנו בוחנים את הטיעונים והראיות המובאים במאמרים. כך, אנו מחדדים את יכולות הניתוח והחשיבה שלנו, ומשפרים את היכולת להעריך מידע בצורה מושכלת.

איך לנהל אסיפת דיירים חוקית

החוק מחייב לקיים אסיפת דיירים לפחות פעם אחת בשנה. מטרת האספה השנתית, לאפשר לוועד הבית להציג לדיירים דוח מצב שנתי ולבקש את אישור התקציב השנתי לשנה החדשה. בנוסף לכך נדרשים בעלי הדירות, לאשר את המשך הפעילות של ועד הבית או לבחור בוועד חדש. כמו כן ניתן לדון באספה בכל עניין הקשור להתנהלות הבית המשותף

אסיפת דיירים חוקית היא אסיפה שמשתתפים בה לפחות מחצית (50%) מבעלי הדירות באופן אישי או נציגים מטעמם (באי כוח). ועד הבית ("נציגות הבית המשותף") רשאי לכנס אסיפת דיירים בכל עת שהדבר ייראה לו נחוץ. הוועד חייב לכנס אספה, כאשר דרשו זאת לפחות שליש (1/3) מבעלי הדירות. לא כינס ועד הבית תוך 14 יום מהיום שהוגש לו הבקשה, רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת לכנס את האסיפה בכוחות עצמם. את ההודעה על קיום האסיפה יש לפרסם או להציב במקום בולט בבית המשותף, כגון: לוח מודעות, מעלית, דלת כניסה ראשית וכדומה, וזאת לפחות 4 ימים קודם למועד כינוס האסיפה. בהודעה יש לפרט את הנושאים שאותם מתכוונים לעלות על סדר היום. חשוב לציין כי החלטות בנושאים שלא פורטו בהודעה לא יהיו חוקיות ושנויות במחלוקת גם אם יקבלו רוב לכך באסיפה.

חשיבותו ותפקידו של מנהל הבניין

מנהל הבניין הוא אחראי על הניהול היומיומי של בלוק המגורים שלך. הוא עובד בשיתוף פעולה עם וועד הבית נותני השירות של הבלוק, מנהל הבניין מספק שירותים לכל הדיירים בבניין, כולל תחזוקה, אבטחה, ניקיון, תקשורת ועוד. הוא גם מקפיד על הצמדת הבניין לתקנים ולחוקים הרלוונטיים

מנהל הבניין צריך להיות אדם ידידותי, אמין, מקצועי ומאורגן. הוא צריך להיות מוכן להתמודד עם בעיות ולמצוא פתרונות במהירות וביעילות. הוא צריך להיות מודע לצרכים ולהעדפות של הדיירים ולהציע להם שירות אישי ואיכותי. הוא צריך להיות מיומן בשימוש במערכת הבלוק שלי וכלל מערכות בניין, מנהל הבניין צריך להיות מסוגל לעבוד בצוות עם עובדים אחרים בבניין, כגון אנשי תחזוקה, אבטחה, ניקיון וכו’.

איזה ביטוח צריך לעשות לבלוק המשותף

ביטוח הבית המשותף הוא נושא שרוב הדיירים לא מקדישים לו את תשומת הלב הראויה . חשוב לדעת שבבית משותף עלול בעל דירה להיתבע משפטית בגין נזק שאירע כתוצאה מליקוי או משימוש חריג בדירתו שגרם נזק לרכוש המשותף לכל הדיירים או לדייר אחר. הנזק יכול להיות נזק גוף או נזק ברכוש.

1. ביטוח מבנה – מכסה הוצאות בשל נזקים שנגרמו לרכוש המשותף כתוצאה מפיצוץ צנרת מים, שרפה, נזקי טבע, נזקי רעידת אדמה, נזק בזדון, פגיעת כלי רכב בבניין או בשער החשמלי, גנֵבה. ביטוח זה מכסה נזקים בלתי צפויים לרכוש המשותף ואינו מכסה בלאי טבעי כמו איטום גג הבניין. 2. ביטוח צד ג' – ביטוח זה מכסה את דיירי הבית וכל אדם זר שייפגע בתחומי הרכוש המשותף שבבניין. ביטוח זה בא להגן על ועד הבית מתביעות כספיות העלולות להגיע למאות אלפי שקלים במקרה של פגיעה גופנית בתחומי הרכוש המשותף, וכן בפגיעה ברכוש פרטי כתוצאה מהרכוש המשותף. 3. ביטוח חבות מעבידים – ביטוח זה בא להגן על ועד הבית ועל דיירי הבית המשותף מפני תביעות כספיות של עובד המועסק על יד ועד הבית ונפגע במהלך עבודתו בתחום הרכוש המשותף (מנקה, גנן וכדומה). בעת תביעה, הביטוח הלאומי מפצה את העובד בסכומים קבועים, ובדרך כלל קטנים בהרבה מגובה התביעה הכספית. ביטוח חבות מעבידים משלים את הפער שבין גובה התביעה לבין הפיצוי שניתן לנפגע העבודה מהביטוח הלאומי.

מערכות גז בבתים משותפים

מערכות גז בבתים משותפים כוללים בדרך כלל צינורות גז, מונים, וסתים ומכשירים כגון כיריים, תנורים, מחממי מים ותנורים המשתמשים בגז טבעי לחימום, בישול ולמטרות אחרות. אמצעי תחזוקה ובטיחות נכונים חיוניים להבטחת הפעלה בטוחה של מערכות גז בבתים משותפים. כמה היבטים מרכזיים שיש לקחת בחשבון:

**בדיקה ותחזוקה שוטפת**: - בצע בדיקות סדירות של צינורות גז, שסתומים, מונים ומכשירים כדי לבדוק דליפות, קורוזיה, נזק או תקלה. - תזמן תחזוקה מונעת למכשירי גז, כולל ניקוי, כוונון ובדיקה על ידי טכנאים מוסמכים כדי להבטיח ביצועים ובטיחות מיטביים. **זיהוי דליפת גז**: - התקן התקנים או חיישנים לאיתור דליפת גז באזורים משותפים וביחידות בודדות כדי לזהות נוכחות של דליפות גז טבעי באופן מיידי. - למד את התושבים לגבי סימני דליפת גז, כגון ריח של גז, קולות שריקה או צמחייה מתה ליד צינורות גז. **שסתומי כיבוי חירום**: - ודאו כי שסתומי כיבוי חירום מותקנים במקומות אסטרטגיים ברחבי מתחם הבתים המשותפים כדי לאפשר בידוד מהיר של אספקת הגז במקרה חירום. - סימון ברור של שסתומי כיבוי חירום וספק הנחיות כיצד לסגור את אספקת הגז בבטחה במקרה של דליפה או מקרי חירום אחרים הקשורים לגז. **איכות אוורור ואיכות אוויר**: - לשמור על אוורור נאות באזורים שבהם מותקנים מכשירי גז כדי למנוע הצטברות של פחמן חד חמצני ותוצרי לוואי אחרים של בעירה. - ודא שמערכות האוורור, מאווררי הפליטה והצינורות נקיים, ללא הפרעה ומתפקדים כהלכה כדי לאוורר בבטחה תוצרי בעירת גז בחוץ. **בטיחות והתקנה של מכשירים**: - ודא שמכשירי גז מותקנים על ידי אנשי מקצוע מורשים בהתאם למפרטי היצרן, חוקי הבנייה המקומיים ותקנות הבטיחות. - בדוק ותחזק באופן קבוע מכשירי גז כדי להבטיח התקנה, פעולה ואוורור נאותים. **תוכנית לתגובה לשעת חירום**: - לפתח תוכנית חירום לתקריות הקשורות לגז, לרבות נהלים לפינוי תושבים, פנייה לשירותי חירום וניהול דליפות גז או שריפות. - לערוך תרגילים והדרכה כדי להכיר לתושבים ולצוות את נהלי החירום והפרוטוקולים. **עמידה בתקנות**: - ודא שמערכות הגז בבית המשותף עומדות בכל התקנות, הקודים והתקנים החלים, לרבות חוקי בנייה, קודי אש ותקנות בטיחות גז. - הישאר מעודכן בדרישות הרגולטוריות וודא שמערכות הגז נבדקות, נבדקות ומתוחזקות בהתאם לתקנים הרגולטוריים. **תקשורת וחינוך**: - צור קשר קבוע עם התושבים לגבי אמצעי בטיחות בגז, לוחות זמנים לתחזוקה ונהלי חירום באמצעות ניוזלטרים, הודעות או פגישות קהילתיות. - לספק חומרים ומשאבים חינוכיים בנושא בטיחות גז, כולל כיצד לזהות דליפות גז, לסגור את אספקת הגז ולהגיב למקרי חירום הקשורים לגז. **מידע ליצירת קשר לשעת חירום**: - שמור רשימה של פרטי קשר לשעת חירום עבור ספקי שירותי גז, מכבי האש המקומיים, טכנאי שירותי גז וסוכנויות רלוונטיות אחרות. - לוודא שלתושבים תהיה גישה לפרטי קשר לשעת חירום ויודעים למי לפנות במקרה של מקרי חירום הקשורים לגז. **כיסוי ביטוחי**: - לוודא שלאגוד הבתים המשותפים יש כיסוי ביטוחי מתאים לסיכונים הקשורים לגז, לרבות כיסוי אחריות לדליפות גז, פיצוצים או תקריות אחרות הקשורות לגז. - בדוק את פוליסות הביטוח באופן שוטף כדי

ניהול ספקים וקבלנים בבניין מגורים הוא חיוני להבטחת שירותים בזמן ואיכותי, שמירה על ערך הנכס ועמידה בצרכי הדיירים. להלן מדריך לניהול יעיל של ספקים וקבלנים בבניין מגורים:

על ידי יישום שיטות ניהול אפקטיביות במערכת הבלוק שלי עבור ספקים וקבלנים בניין מגורים מנוהל בצורה המייטבית.

**בחירת ספק וקבלן**: - ערוך מחקר יסודי ובדיקת נאותות בעת בחירת ספקים וקבלנים, תוך התחשבות בגורמים כגון מוניטין, ניסיון, כישורים, תמחור והפניות. - השג הצעות מחיר או הצעות מרובות עבור שירותים כדי להבטיח תמחור תחרותי ותמורה לכסף. - לתת עדיפות לספקים וקבלנים עם רקורד מוכח של אמינות, איכות ביצוע ועמידה בלוחות זמנים. **משא ומתן על חוזה**: - לנהל משא ומתן על חוזים ברורים ומפורטים עם ספקים וקבלנים המתארים את היקף העבודה, תוצרים, לוחות זמנים, תמחור, תנאי תשלום, אחריות, דרישות ביטוח ונהלים ליישוב סכסוכים. - להבטיח שהחוזים עומדים בדרישות החוק והרגולציה ומגנים על האינטרסים של בניין המגורים ותושביו. **מעקב אחר ביצועים**: - הקמת מדדי ביצועים מרכזיים (KPIs) והסכמי רמת שירות (SLAs) למדידת הביצועים של ספקים וקבלנים מול סטנדרטים מוסכמים. - מעקב והעריך באופן קבוע את ביצועי הספק והקבלן על סמך מדדי KPI כגון איכות העבודה, עמידה בזמנים, היענות ושביעות רצון הלקוחות. - לספק משוב לספקים ולקבלנים על ביצועים ולטפל בכל בעיה או דאגה באופן מיידי. **תקשורת ושיתוף פעולה**: - שמירה על תקשורת פתוחה ושקופה עם ספקים וקבלנים לאורך כל מחזור חיי הפרויקט, כולל עדכוני התקדמות שוטפים, שינויים בדרישות ומשוב על תוצרים. - טיפוח מערכת יחסים של שיתוף פעולה עם ספקים וקבלנים על ידי מעורבותם בתהליכי קבלת החלטות, חיפוש קלט על תכנון הפרויקט, וטיפול באתגרים בשיתוף פעולה. **הבטחת איכות**: - הטמעת תהליכי אבטחת איכות על מנת להבטיח שעבודות המבוצעות על ידי ספקים וקבלנים עומדות בתקנים ובמפרטים שנקבעו. - ביצוע בדיקות סדירות ובדיקות איכות של עבודות שהושלמו כדי לזהות ולטפל בכל ליקוי או חריגה מהדרישות. - עודדו ספקים וקבלנים לדבוק בשיטות העבודה הטובות ביותר ובסטנדרטים בתעשייה להבטחת איכות. **תאימות וניהול סיכונים**: - לוודא שספקים וקבלנים עומדים בדרישות החוק, הרגולציה והבטיחות, לרבות רישוי, ביטוח, היתרים ותקני בריאות ובטיחות תעסוקתית. - אימות אישורים ואישורים של ספקים וקבלנים כדי להבטיח שהם עומדים בכישורים ובסטנדרטים הדרושים. - ליישם אסטרטגיות ניהול סיכונים כדי לזהות, להעריך ולהפחית סיכונים פוטנציאליים הקשורים לפעילויות ספקים וקבלנים, כגון עיכובים בפרויקט, חריגות בעלויות וסכנות בטיחותיות. **ניהול חוזים**: - ניהול רישומים מסודרים ומעודכנים של חוזים, הסכמים והתכתבויות עם ספקים וקבלנים. - עקוב אחר תאריכי תפוגה של חוזה, תנאי חידוש וסעיפי סיום כדי להבטיח עמידה בהתחייבויות חוזיות והזדמנויות למשא ומתן מחודש או לסיום לפי הצורך. - לתעד כל שינוי, תיקונים או חריגה מתנאי החוזה ולוודא שכל הצדדים מעודכנים ומסכימים. **תשלום וחשבונית**: - קביעת נהלים ברורים לאישור ועיבוד חשבוניות מספקים וקבלנים במועד. - ודא את נכונות החשבוניות מול תנאי החוזה, היקף העבודה והתוצרים לפני עיבוד התשלומים. - להבטיח שקיפות ואחריות בעסקאות פיננסיות עם ספקים וקבלנים, שמירה על רישומים מדויקים של תשלומים והוצאות. **משוב ושיפור מתמיד**: - לבקש משוב מהתושבים, הנהלת הבניין ומבעלי עניין אחרים בנוגע לביצועים של ספקים וקבלנים. - השתמש במשוב כדי לזהות אזורים לשיפור וליישם פעולות מתקנות או שיפורי תהליכים כדי לשפר את ביצועי הספק והקבלן. - לטפח תרבות של שיפור מתמיד על ידי עידוד תקשורת מתמשכת, למידה ושיתוף פעולה עם ספקים וקבלנים. **שיטות אתיות ובני קיימא**: - עודדו ספקים וקבלנים לדבוק בפרקטיקות אתיות ובני קיימא, כגון ניהול סביבתי, נהלי עבודה הוגנים, גיוון והכלה ואחריות חברתית תאגידית. - קחו בחשבון קריטריונים של קיימות בבחירת ספקים וקבלנים, כמו המחויבות שלהם לשיטות בנייה ירוקה, יעילות אנרגטית ואישורים סביבתיים.

שאלות נפוצות

יש לכם שאלה? אתם לא לבד. כאן תוכלו למצוא תשובות לשאלות נפוצות ששואלים משתמשי הבלוק שלי . מומלץ לעיין בהן לפני פנייה לבלוק שלי ולחסוך לעצמכם זמן...

דורון נגר

וועד בית & מנהל כספים

מאז שהתחלנו להשתמש במערכת הבלוק שלי, ניהול הבניין הפך למשימה פשוטה ויעילה. כל התשלומים, הקריאות וההצבעות מתבצעים בצורה חלקה ומהירה, והכל זמין לנו בכף היד. המערכת ידידותית למשתמש ומאפשרת לנו לעקוב אחרי כל פרט ולשמור על סדר וארגון. ממליצים בחום לכל ועד בית שמחפש פתרון ניהול מתקדם ואמין!

שרה לאץ

חברת אחזקות

מאז שהתחלנו להשתמש במערכת הבלוק שלי, ניהול האחזקות בבניינים הפך ליעיל ומסודר יותר. המערכת מאפשרת לנו לעקוב אחרי כל פרט, לנהל תשלומים וקריאות שירות בצורה חלקה, ולהפיק דוחות בקלות. הבלוק שלי הוא כלי חיוני לכל חברת אחזקות שמחפשת פתרון ניהול מתקדם ואמין. ממליצים בחום!

ריקי הדר

דיירת ממליצה

מאז שהתחלנו להשתמש במערכת הבלוק שלי, ניהול הבניין הפך לפשוט ויעיל יותר. כל התשלומים, הקריאות וההצבעות מתבצעים בקלות ובמהירות, והכל זמין לנו בכף היד. המערכת ידידותית למשתמש ומאפשרת לנו לעקוב אחרי כל פרט. ממליץ בחום לכל בניין משותף!

עידן עומר

מנהל חברת החזקה

Fתוכנה שעזרה לי להרים את החברה למקומות אחרים תודה על השירות שלכם

תומר שקדי

דייר מיבנה

כדייר בבניין המשתמש בפלטפורמה "הבלוק שלי" ניהול ועד בית, אני מרוצה מאוד מהשירותים שהיא מציעה. המערכת ידידותית למשתמש ומאפשרת לי לגשת בקלות למידע חשוב כמו דוחות כספיים ועדכונים על מצב הבניין. התקשורת עם ועד הבית ועם דיירים אחרים הפכה לפשוטה ויעילה יותר, ואני יכול לדווח על תקלות ולקבל עדכונים בזמן אמת. בנוסף, האפשרות לשלם את דמי ועד הבית בצורה מקוונת ובטוחה חוסכת לי זמן ומאמץ. בסך הכל, המערכת משפרת את חוויית המגורים בבניין ומספקת שקיפות ונוחות.

צור קשר

מעוניינים לקבל פרטים נוספים על השירותים המוצעים באתר?

כתובת:

כוכב יאיר צור יגאל

טלפון:

054-5544592