למה לבחור בבלוק שלי?
האפליקציה המקיפה ביותר לניהול הבניין המשותף! גם ולעד הבית, גם לדיירים וגם לחברות הניהול! האפליקציה מספקת פתרון כולל ועונה על כל צורכי ועד הבית בניהול הבניין
קריאות שירות ותחזוקה שוטפת של הבניין
פתיחת קריאות שירות של דיירי הבניין לאיש התחזוקה הרלוונטי ודיווח על סגירת הקריאת השירות ומשוב,בנוסף תחזוקה שוטפת של מערכות הבניין באופן עקבי ומאורגן
ניהול דירות שכורות
פתרונות ניהול ואחזקה לדירות להשכרה מנהל נכסים מקצועי, מנוסה ומיומן, יעמוד לכל מה שצריך לטובת הנכס שלכם, מהפקדת שכר הדירה ועד לאיתור השוכרים ועמידה מול בעיות שעלולות לצוץ מכיוון השוכרים, והכל יעשה כדי להבטיח לכם הכנסה בטוחה ושקט נפשי.
ניהול הבניין
כאיש ועד תוכלו לרשום את הבניין לשירות התשלומים, לאשר תשלומים, להזין משימות, לייצר הצבעות, לייצר דוחות ועוד. אנו ב- הומבי נשמח לקבל פידבקים דרך האפליקציה, להשתפר ולהתאים עצמנו לצרכים חדשיםשתשלחו על מנת לתת לכם את המענה היעיל ביותר לניהול הבניין.
הבלוק שלי הינה פלטפורמה לטובת תחזוקה וניהול נכון של הצרכים המושתפים של הבניין
הבלוק שלי הינה האפליקציה המקיפה ביותר לניהול ותחזוקה של הבניין המשותף. ונועדה לטובת ולעד הבית, לדיירים למנהל הבניין לחברות הניהול ולנותני השירות האפליקציה מספקת פתרון כולל ומעניק את כל צורכים לתפעול הבלוק בצורה חכמה יעילה נוחה וידידויות למשתמש. ובכך מקלה ומייעלת את עבודת מנהל הבניין ועד הבית ועוד. הבלוק שלי מטרת לשנות ולהקל את דרך הניהול והתחזוקה של הבניין. בהרשמה מהירה וקלה ומאובטחת מערכת הבלוק שלי מביאה את כל עולם הניהול והאחזקה לתוך כף ידכם בקלות ובנוחות מקסימלית , תוך דגש על שמירת עיקרון "פשוט זה פשוט" לכל משתמש.
משתמש וועד בית
לוועד הבית יש את היכולת לנהל את הבניין בעזרת מערכת הבלוק בצורה נוחה בשלל אפשריות כגון לשירות התשלומים, לאשר תשלומים, להזין משימות, לייצר הצבעות, לייצר דוחות לעקוב אחרי משימות נותני השירות ועוד.
משתמש דייר
לדייר הבניין יש את היכולת לעקוב אחרי תשלומי הבניין, לפתוח תקלות, לשלם לוועד הבית בצורה נוחה לבצע הצבעות בצורה נוחה ומכול מקום בעולם ועוד...
משתמש מנהל בניין
למנהל הבניין יש את היכולת לנהל בבלוק שלי את כל האחזקות בבניין בצורה חכמה ונמדדת, לעקוב אחרי תפקוד נותני השירות של הבניין, לוודא ביצוע תשלומי דיירי הבניין וביצוע תשלומים לספקים לעלות מסמכים וחוזים ולבצע דוחות פרודוקטיביות של מנהל הבניין
נותני שירות
מאמרים
חברות ניהול
בניינים
מודולים מערכת הבלוק שלי
בהרשמה של מספר שניות תוכלו להנות מניהול נכון של שלל הפעולות השוטפת של הבניין הן עבור ועד הבית ודיירי הבניין חברת ניהול מנהל הבניין ונותני השירות לבניין. הממשק פשוט נעים ונוח לתפעול הנמצאת תמיד זמינה בכף ידכם, קבל תזכורות, עקוב אחר הגבייה וההוצאות, מעקב אחרי נותני השירות, לערוך הצבעות וניהול תקלות של הבניין ביעילות. אם מתן משוב ..חלק מהמודולים של הבלוק שלי
נשמח לשמוע הצעות ליעול ושיפור שתופי פעולה ועוד
כדי לעודד רעיונות, הפכו בבלוק שלי את היוצרות – הנוהל החדש: " אם יש לך רעיון לשיפור, רשום לנו אותו ושלח אלינו ואם ההצעה מוצלחת ותצא לפועל במערכת הבלוק שלי אנו נשמח לצ'פר ולפנק אותך
מאמרים
קריאת מאמרים חשובה מכמה סיבות. ראשית, היא מאפשרת לנו לרכוש ידע בנושאים שונים ולהרחיב את השכלתנו. בנוסף, קריאת מאמרים עוזרת לנו לפתח כישורי חשיבה ביקורתית. כשאנחנו קוראים מאמר, אנחנו בוחנים את הטיעונים והראיות שמובאים בו, מה שעוזר לנו לחדד את יכולת החשיבה והניתוח שלנו..
איך לנהל אסיפת דיירים חוקית
החוק מחייב לקיים אסיפת דיירים לפחות פעם אחת בשנה. מטרת האספה השנתית, לאפשר לוועד הבית להציג לדיירים דוח מצב שנתי ולבקש את אישור התקציב השנתי לשנה החדשה. בנוסף לכך נדרשים בעלי הדירות, לאשר את המשך הפעילות של ועד הבית או לבחור בוועד חדש. כמו כן ניתן לדון באספה בכל עניין הקשור להתנהלות הבית המשותף
אסיפת דיירים חוקית היא אסיפה שמשתתפים בה לפחות מחצית (50%) מבעלי הדירות באופן אישי או נציגים מטעמם (באי כוח). ועד הבית ("נציגות הבית המשותף") רשאי לכנס אסיפת דיירים בכל עת שהדבר ייראה לו נחוץ. הוועד חייב לכנס אספה, כאשר דרשו זאת לפחות שליש (1/3) מבעלי הדירות. לא כינס ועד הבית תוך 14 יום מהיום שהוגש לו הבקשה, רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת לכנס את האסיפה בכוחות עצמם. את ההודעה על קיום האסיפה יש לפרסם או להציב במקום בולט בבית המשותף, כגון: לוח מודעות, מעלית, דלת כניסה ראשית וכדומה, וזאת לפחות 4 ימים קודם למועד כינוס האסיפה. בהודעה יש לפרט את הנושאים שאותם מתכוונים לעלות על סדר היום. חשוב לציין כי החלטות בנושאים שלא פורטו בהודעה לא יהיו חוקיות ושנויות במחלוקת גם אם יקבלו רוב לכך באסיפה.
חשיבותו ותפקידו של מנהל הבניין
מנהל הבניין הוא אחראי על הניהול היומיומי של בלוק המגורים שלך. הוא עובד בשיתוף פעולה עם וועד הבית נותני השירות של הבלוק, מנהל הבניין מספק שירותים לכל הדיירים בבניין, כולל תחזוקה, אבטחה, ניקיון, תקשורת ועוד. הוא גם מקפיד על הצמדת הבניין לתקנים ולחוקים הרלוונטיים
מנהל הבניין צריך להיות אדם ידידותי, אמין, מקצועי ומאורגן. הוא צריך להיות מוכן להתמודד עם בעיות ולמצוא פתרונות במהירות וביעילות. הוא צריך להיות מודע לצרכים ולהעדפות של הדיירים ולהציע להם שירות אישי ואיכותי. הוא צריך להיות מיומן בשימוש במערכת הבלוק שלי וכלל מערכות בניין, מנהל הבניין צריך להיות מסוגל לעבוד בצוות עם עובדים אחרים בבניין, כגון אנשי תחזוקה, אבטחה, ניקיון וכו’.
איזה ביטוח צריך לעשות לבלוק המשותף
ביטוח הבית המשותף הוא נושא שרוב הדיירים לא מקדישים לו את תשומת הלב הראויה . חשוב לדעת שבבית משותף עלול בעל דירה להיתבע משפטית בגין נזק שאירע כתוצאה מליקוי או משימוש חריג בדירתו שגרם נזק לרכוש המשותף לכל הדיירים או לדייר אחר. הנזק יכול להיות נזק גוף או נזק ברכוש.
1. ביטוח מבנה – מכסה הוצאות בשל נזקים שנגרמו לרכוש המשותף כתוצאה מפיצוץ צנרת מים, שרפה, נזקי טבע, נזקי רעידת אדמה, נזק בזדון, פגיעת כלי רכב בבניין או בשער החשמלי, גנֵבה. ביטוח זה מכסה נזקים בלתי צפויים לרכוש המשותף ואינו מכסה בלאי טבעי כמו איטום גג הבניין. 2. ביטוח צד ג' – ביטוח זה מכסה את דיירי הבית וכל אדם זר שייפגע בתחומי הרכוש המשותף שבבניין. ביטוח זה בא להגן על ועד הבית מתביעות כספיות העלולות להגיע למאות אלפי שקלים במקרה של פגיעה גופנית בתחומי הרכוש המשותף, וכן בפגיעה ברכוש פרטי כתוצאה מהרכוש המשותף. 3. ביטוח חבות מעבידים – ביטוח זה בא להגן על ועד הבית ועל דיירי הבית המשותף מפני תביעות כספיות של עובד המועסק על יד ועד הבית ונפגע במהלך עבודתו בתחום הרכוש המשותף (מנקה, גנן וכדומה). בעת תביעה, הביטוח הלאומי מפצה את העובד בסכומים קבועים, ובדרך כלל קטנים בהרבה מגובה התביעה הכספית. ביטוח חבות מעבידים משלים את הפער שבין גובה התביעה לבין הפיצוי שניתן לנפגע העבודה מהביטוח הלאומי.
מערכות גז בבתים משותפים
מערכות גז בבתים משותפים כוללים בדרך כלל צינורות גז, מונים, וסתים ומכשירים כגון כיריים, תנורים, מחממי מים ותנורים המשתמשים בגז טבעי לחימום, בישול ולמטרות אחרות. אמצעי תחזוקה ובטיחות נכונים חיוניים להבטחת הפעלה בטוחה של מערכות גז בבתים משותפים. הנה כמה היבטים מרכזיים שיש לקחת בחשבון:
**בדיקה ותחזוקה שוטפת**: - בצע בדיקות סדירות של צינורות גז, שסתומים, מונים ומכשירים כדי לבדוק דליפות, קורוזיה, נזק או תקלה. - תזמן תחזוקה מונעת למכשירי גז, כולל ניקוי, כוונון ובדיקה על ידי טכנאים מוסמכים כדי להבטיח ביצועים ובטיחות מיטביים. **זיהוי דליפת גז**: - התקן התקנים או חיישנים לאיתור דליפת גז באזורים משותפים וביחידות בודדות כדי לזהות נוכחות של דליפות גז טבעי באופן מיידי. - למד את התושבים לגבי סימני דליפת גז, כגון ריח של גז, קולות שריקה או צמחייה מתה ליד צינורות גז. **שסתומי כיבוי חירום**: - ודאו כי שסתומי כיבוי חירום מותקנים במקומות אסטרטגיים ברחבי מתחם הבתים המשותפים כדי לאפשר בידוד מהיר של אספקת הגז במקרה חירום. - סימון ברור של שסתומי כיבוי חירום וספק הנחיות כיצד לסגור את אספקת הגז בבטחה במקרה של דליפה או מקרי חירום אחרים הקשורים לגז. **איכות אוורור ואיכות אוויר**: - לשמור על אוורור נאות באזורים שבהם מותקנים מכשירי גז כדי למנוע הצטברות של פחמן חד חמצני ותוצרי לוואי אחרים של בעירה. - ודא שמערכות האוורור, מאווררי הפליטה והצינורות נקיים, ללא הפרעה ומתפקדים כהלכה כדי לאוורר בבטחה תוצרי בעירת גז בחוץ. **בטיחות והתקנה של מכשירים**: - ודא שמכשירי גז מותקנים על ידי אנשי מקצוע מורשים בהתאם למפרטי היצרן, חוקי הבנייה המקומיים ותקנות הבטיחות. - בדוק ותחזק באופן קבוע מכשירי גז כדי להבטיח התקנה, פעולה ואוורור נאותים. **תוכנית לתגובה לשעת חירום**: - לפתח תוכנית חירום לתקריות הקשורות לגז, לרבות נהלים לפינוי תושבים, פנייה לשירותי חירום וניהול דליפות גז או שריפות. - לערוך תרגילים והדרכה כדי להכיר לתושבים ולצוות את נהלי החירום והפרוטוקולים. **עמידה בתקנות**: - ודא שמערכות הגז בבית המשותף עומדות בכל התקנות, הקודים והתקנים החלים, לרבות חוקי בנייה, קודי אש ותקנות בטיחות גז. - הישאר מעודכן בדרישות הרגולטוריות וודא שמערכות הגז נבדקות, נבדקות ומתוחזקות בהתאם לתקנים הרגולטוריים. **תקשורת וחינוך**: - צור קשר קבוע עם התושבים לגבי אמצעי בטיחות בגז, לוחות זמנים לתחזוקה ונהלי חירום באמצעות ניוזלטרים, הודעות או פגישות קהילתיות. - לספק חומרים ומשאבים חינוכיים בנושא בטיחות גז, כולל כיצד לזהות דליפות גז, לסגור את אספקת הגז ולהגיב למקרי חירום הקשורים לגז. **מידע ליצירת קשר לשעת חירום**: - שמור רשימה של פרטי קשר לשעת חירום עבור ספקי שירותי גז, מכבי האש המקומיים, טכנאי שירותי גז וסוכנויות רלוונטיות אחרות. - לוודא שלתושבים תהיה גישה לפרטי קשר לשעת חירום ויודעים למי לפנות במקרה של מקרי חירום הקשורים לגז. **כיסוי ביטוחי**: - לוודא שלאגוד הבתים המשותפים יש כיסוי ביטוחי מתאים לסיכונים הקשורים לגז, לרבות כיסוי אחריות לדליפות גז, פיצוצים או תקריות אחרות הקשורות לגז. - בדוק את פוליסות הביטוח באופן שוטף כדי
ניהול ספקים וקבלנים בבניין מגורים הוא חיוני להבטחת שירותים בזמן ואיכותי, שמירה על ערך הנכס ועמידה בצרכי הדיירים. להלן מדריך לניהול יעיל של ספקים וקבלנים בבניין מגורים:
על ידי יישום שיטות ניהול אפקטיביות במערכת הבלוק שלי עבור ספקים וקבלנים בניין מגורים מנוהל בצורה המייטבית.
**בחירת ספק וקבלן**: - ערוך מחקר יסודי ובדיקת נאותות בעת בחירת ספקים וקבלנים, תוך התחשבות בגורמים כגון מוניטין, ניסיון, כישורים, תמחור והפניות. - השג הצעות מחיר או הצעות מרובות עבור שירותים כדי להבטיח תמחור תחרותי ותמורה לכסף. - לתת עדיפות לספקים וקבלנים עם רקורד מוכח של אמינות, איכות ביצוע ועמידה בלוחות זמנים. **משא ומתן על חוזה**: - לנהל משא ומתן על חוזים ברורים ומפורטים עם ספקים וקבלנים המתארים את היקף העבודה, תוצרים, לוחות זמנים, תמחור, תנאי תשלום, אחריות, דרישות ביטוח ונהלים ליישוב סכסוכים. - להבטיח שהחוזים עומדים בדרישות החוק והרגולציה ומגנים על האינטרסים של בניין המגורים ותושביו. **מעקב אחר ביצועים**: - הקמת מדדי ביצועים מרכזיים (KPIs) והסכמי רמת שירות (SLAs) למדידת הביצועים של ספקים וקבלנים מול סטנדרטים מוסכמים. - מעקב והעריך באופן קבוע את ביצועי הספק והקבלן על סמך מדדי KPI כגון איכות העבודה, עמידה בזמנים, היענות ושביעות רצון הלקוחות. - לספק משוב לספקים ולקבלנים על ביצועים ולטפל בכל בעיה או דאגה באופן מיידי. **תקשורת ושיתוף פעולה**: - שמירה על תקשורת פתוחה ושקופה עם ספקים וקבלנים לאורך כל מחזור חיי הפרויקט, כולל עדכוני התקדמות שוטפים, שינויים בדרישות ומשוב על תוצרים. - טיפוח מערכת יחסים של שיתוף פעולה עם ספקים וקבלנים על ידי מעורבותם בתהליכי קבלת החלטות, חיפוש קלט על תכנון הפרויקט, וטיפול באתגרים בשיתוף פעולה. **הבטחת איכות**: - הטמעת תהליכי אבטחת איכות על מנת להבטיח שעבודות המבוצעות על ידי ספקים וקבלנים עומדות בתקנים ובמפרטים שנקבעו. - ביצוע בדיקות סדירות ובדיקות איכות של עבודות שהושלמו כדי לזהות ולטפל בכל ליקוי או חריגה מהדרישות. - עודדו ספקים וקבלנים לדבוק בשיטות העבודה הטובות ביותר ובסטנדרטים בתעשייה להבטחת איכות. **תאימות וניהול סיכונים**: - לוודא שספקים וקבלנים עומדים בדרישות החוק, הרגולציה והבטיחות, לרבות רישוי, ביטוח, היתרים ותקני בריאות ובטיחות תעסוקתית. - אימות אישורים ואישורים של ספקים וקבלנים כדי להבטיח שהם עומדים בכישורים ובסטנדרטים הדרושים. - ליישם אסטרטגיות ניהול סיכונים כדי לזהות, להעריך ולהפחית סיכונים פוטנציאליים הקשורים לפעילויות ספקים וקבלנים, כגון עיכובים בפרויקט, חריגות בעלויות וסכנות בטיחותיות. **ניהול חוזים**: - ניהול רישומים מסודרים ומעודכנים של חוזים, הסכמים והתכתבויות עם ספקים וקבלנים. - עקוב אחר תאריכי תפוגה של חוזה, תנאי חידוש וסעיפי סיום כדי להבטיח עמידה בהתחייבויות חוזיות והזדמנויות למשא ומתן מחודש או לסיום לפי הצורך. - לתעד כל שינוי, תיקונים או חריגה מתנאי החוזה ולוודא שכל הצדדים מעודכנים ומסכימים. **תשלום וחשבונית**: - קביעת נהלים ברורים לאישור ועיבוד חשבוניות מספקים וקבלנים במועד. - ודא את נכונות החשבוניות מול תנאי החוזה, היקף העבודה והתוצרים לפני עיבוד התשלומים. - להבטיח שקיפות ואחריות בעסקאות פיננסיות עם ספקים וקבלנים, שמירה על רישומים מדויקים של תשלומים והוצאות. **משוב ושיפור מתמיד**: - לבקש משוב מהתושבים, הנהלת הבניין ומבעלי עניין אחרים בנוגע לביצועים של ספקים וקבלנים. - השתמש במשוב כדי לזהות אזורים לשיפור וליישם פעולות מתקנות או שיפורי תהליכים כדי לשפר את ביצועי הספק והקבלן. - לטפח תרבות של שיפור מתמיד על ידי עידוד תקשורת מתמשכת, למידה ושיתוף פעולה עם ספקים וקבלנים. **שיטות אתיות ובני קיימא**: - עודדו ספקים וקבלנים לדבוק בפרקטיקות אתיות ובני קיימא, כגון ניהול סביבתי, נהלי עבודה הוגנים, גיוון והכלה ואחריות חברתית תאגידית. - קחו בחשבון קריטריונים של קיימות בבחירת ספקים וקבלנים, כמו המחויבות שלהם לשיטות בנייה ירוקה, יעילות אנרגטית ואישורים סביבתיים.
שאלות נפוצות
יש לכם שאלה? אתם לא לבד. כאן תוכלו למצוא תשובות לשאלות נפוצות ששואלים משתמשי הבלוק שלי . מומלץ לעיין בהן לפני פנייה לבלוק שלי ולחסוך לעצמכם זמן...
-
איך פותחים חשבון לוועד הבית?
פתיחת חשבון נעשית באתר הבלוק שלי בתהליך הרשמה קל ומהיר. ראשית לוחצים על כפתור "פתיחת חשבון ועד בית", מבצעים תהליך הרשמה קצר בו מזינים את פרטי הבית המשותף, פרטי הועד. מצרפים את הדיירים בבניין, וזהו יפתח לך חשבון ועד באתר הבלוק שלי.
-
איך מוודאים שהתשלומים באתר יועברולחשבון הבנק של וועד הבית?
כחלק מתהליך אישור החשבון לגבייה באשראי, נציגי אתר הבלוק שלי עורכים אימות פרטים פיזי מול ועד הבית והחתמתו על טפסי הצטרפות לשירות סליקה באשראי לאתר הבלוק שלי באמצעות חברת ישרכארד. מרגע קבלת הטפסים חתומים, יבדקו הפרטים ולאחר אימות הפרטים יפתח החשבון לסליקה באשראי וועד הבית יקבל על כך מסרון. התהליך אורך כ- 3 ימי עסקים.
-
האם הדיירים צריכים להיכנס ולבצע תשלום מחדש כל חודש בחודשו?
לא, כל דייר בבלוק שלי יכול לבחור מראש אילו חודשים הוא מבקש לשלם והתשלום יתבצע אוטומטית כל תחילת חודש. אישור תשלום עבור כל תשלום שבוצע וישמר באזור האישי של בדייר, יש אפשרות לשלוח את האישור התשלום בצורה קלה ומהירה.
-
מה עושים עם שכנים שמבקשים להמשיך לשלם במזומן או בצ'קים'?
נתנו פתרון גם לזה. פשוט נכנסים לתשלום ועד בית בממשק הניהול של הועד, מסמנים את החודשים אשר שולמו ובוחרים את צורת התשלום: מזומן / צ'ק / העברה בנקאית והמערכת תנפיק אישור תשלום דיגיטלי גם לתשלומים אלו.
-
מי מטפל בקריאות שירות שהדיירים פותחים במערכת הבלוק שלי?
קריאות השירות שהדייר פותח מועבר לטיפול מנהל הבניין, מנהל הבניין נמדד בזמני הטיפול ואיכות הטיפול בנוסף בסוף הטיפול מקבל הדייר עדכון על סגירת הקריאה ומתן משוב על אופן טיפולהקריאה
Saul Goodman
Ceo & Founder
Proin iaculis purus consequat sem cure digni ssim donec porttitora entum suscipit rhoncus. Accusantium quam, ultricies eget id, aliquam eget nibh et. Maecen aliquam, risus at semper.
Sara Wilsson
Designer
Export tempor illum tamen malis malis eram quae irure esse labore quem cillum quid cillum eram malis quorum velit fore eram velit sunt aliqua noster fugiat irure amet legam anim culpa.
Jena Karlis
Store Owner
Enim nisi quem export duis labore cillum quae magna enim sint quorum nulla quem veniam duis minim tempor labore quem eram duis noster aute amet eram fore quis sint minim.
עידן עומר
מנהל חברת החזקה
מערכת שעזרה לי להרים את החברה למקומות אחרים תודה על השירות שלכם
John Larson
Entrepreneur
Quis quorum aliqua sint quem legam fore sunt eram irure aliqua veniam tempor noster veniam enim culpa labore duis sunt culpa nulla illum cillum fugiat legam esse veniam culpa fore nisi cillum quid.
גלריה
מי מאתנו לא מכיר את האמרה הלעוסה "תמונה אחת שווה אלף מילים", אמרה שאותה הגה הפילוסוף הסיני קונפוציוס עוד לפני כ2,500 שנה, תקופה שבה עוד לא הומצאה המצלמה ובטח שלא האינסטוש. אז למה הוא התכוון וכיצד הוא חזה כ"כ הרבה קדימה? ובכן אותו פילוסוף סיני בעל שם שלא ניתן להגות אמר "תמונה", אך התכוון למבט ישיר – התכוון שאין כמו לראות סיטואציה, להבדיל מלשמוע שמועה. צרפנו מס תמונות לחוויות ממספק מוקדים משטח
צור קשר
רוצים לקבל פרטים נוספים על השירותים המוצעים באתר ? רוצים לתאם לעלות רעיונות לשיפור